2026房产继承新规落地，房产继承取消强制公证，80元搞定过户全程

2026 年一开年，咱老百姓就迎来了实打实的民生利好，房产继承过户的老难题终于被彻底解决了！以前提起继承房子，谁不是头大？跑公证处花上万块公证费，补各种证明跑断腿，来来回回折腾一两个月都是常事，不少人甚至因为嫌麻烦，让父母留下的房子一直没法过户。但从今年 1 月开始，全国全面推行不动产非公证继承登记告知承诺制，还有 “静默办理” 新模式加持，不光彻底取消了 “继承必公证” 的老规矩，花 80 块钱就能办完全部手续，流程还简单到普通人自己就能搞定，再也不用花冤枉钱找中介，这波政策福利可是真真切切帮大家省了钱、省了心。

一、先算笔明白账，新政落地能省多少真金白银

要说这次新政最让人开心的，莫过于直接砍掉了房产继承里的最大开销，以前办理继承过户，钱基本都花在了公证和评估上，而且越是值钱的房子，花的冤枉钱就越多。早在 2016 年其实就有政策说取消强制公证，但不少地方执行起来还是卡着公证书不放，没有这个证明就不给办过户，这就让公证费成了绕不开的支出。一般来说，公证费是按房子评估价的 0.8%-1.2% 收的，一套 100 万的房子，光这一项就要花 8000 到 12000 块，要是房子值 200 万，公证费直接就飙到 1 万 6 到 2 万 4 了。更别提有些地方还要求先做房产评估，评估费又要按评估价的 0.3%-0.5% 收，100 万的房子又得额外掏 3000 到 5000 块，这零零总总加起来，光前期费用就要上万，对普通家庭来说可不是一笔小数目。

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还有些上班族没时间跑流程，为了省心找中介代办，又得额外花几千块服务费，算下来一套房子的继承过户，光花钱就能让人心疼半天。但新政落地后，这一切都变了，强制公证和评估的要求全取消，办理房产继承过户只需要交全国统一的登记费，住宅类房子就收 80 块钱，再加上几块钱的工本费，全程下来顶天了也就 80 多块，哪怕是几百万的大房子，也是这个价。一套 100 万的房子，直接就能省出近万块，这可不是小钱，留着给家里添点东西、改善生活不香吗？

二、“静默办理” 太贴心，不用跑断腿，数据替你跑

除了省钱，这次新政最贴心的就是推出了 “静默办理” 模式，彻底解决了以前办继承过户补证明、跑部门的糟心事。以前办过户，得自己去公证处、社区、档案馆、公安部门等好几个地方，开亲属关系证明、死亡证明、房产证明，少一个材料就卡壳，哪怕就差一张纸，也得再跑一趟，光补材料就能跑十几趟。公证办完了还得跑不动产登记中心，要是材料被指出有问题，又得回头重新补，一套流程下来，最少要折腾一两个月，上班族光请假都得扣不少工资，想想都觉得累。

但 “静默办理” 模式落地后，这些麻烦事全没了，真正做到了 “让数据多跑路，让群众少跑腿”。大家只要按要求提交一次基础材料，剩下的核验工作全由不动产登记中心来做，他们会主动和公安、民政、社区、档案馆等部门联网，在后台自动核查被继承人的死亡信息、继承人的亲属关系、房产的产权信息，不用老百姓自己再跑各个部门开证明。而且办理周期也大幅缩短，从以前的一两个月直接缩到 7-15 个工作日，全程不用反复跑窗口问进度，审核到哪一步、什么时候能领证，都会有通知，哪怕是足不出户，也能知道办理情况，对年纪大的老人、没时间的上班族来说，简直太友好了。

当然，“静默办理” 不是所有情况都能办，得满足几个基础条件，大家提前核对好，避免白跑一趟。首先房子得合法合规，有完整的不动产权证书，不能是被法院查封的，也不能有没还清的抵押，产权必须清晰；其次所有继承人之间得商量好，对房产的继承份额、归属没有任何纠纷，大家意见统一；最后继承人要如实签署《告知承诺书》，保证提交的材料和信息都是真实的，要是敢提供虚假信息，不仅房产登记会被撤销，还得承担相应的法律责任，这一点大家可千万别心存侥幸。

三、继承规则要弄清，法定顺序别搞错

很多人办房产继承过户，第一步就卡在了搞不清继承顺序上，不知道谁有继承权，也不知道该谁来办手续，这次新政虽然简化了流程，但法定的继承顺序还是和以前一样，大家一定要弄明白，避免因为搞不清顺序白忙活。

法定继承分两个顺序，第一顺序的继承人是配偶、子女、父母，这三类人是优先继承房产的；第二顺序的继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，只有在没有第一顺序继承人的情况下，第二顺序的继承人才有继承权。这里要特别说明的是，子女的范围不只是婚生子女，非婚生子女、养子女，还有有扶养关系的继子女，都有同等的继承权；父母也不只是亲生父母，养父母、有扶养关系的继父母，也在第一顺序继承人里。简单来说，就是先由配偶、孩子、父母继承，要是这三类人都没有，才轮到兄弟姐妹、爷爷奶奶、外公外婆，大家别搞混了顺序，不然办手续的时候会出问题。

还有一点要注意，这次新政取消的是强制公证，并不是说公证就不能办了，要是家里情况比较特殊，比如继承人在外地、担心后续有纠纷，也可以自愿去办理公证，公证后的继承手续依然有效，大家可以根据自家情况选择。

四、四步走办过户，普通人也能轻松操作

很多人觉得办房产继承过户是件复杂的事，总觉得自己办不了，其实新政落地后，流程已经简化到极致，分四步走，普通人照着做，就能轻松办成，全程不用找中介，既省钱又放心。

第一步，准备好基础材料，不用多准备，带齐关键的就行。包括所有继承人的身份证原件和复印件；被继承人的死亡证明，医疗机构或者公安部门开的都可以；房子的不动产权证书原件；能证明继承人与被继承人亲属关系的材料，比如户口本、结婚证，有啥带啥，要是少点材料也不用慌，后台会帮忙核验；还有《不动产继承登记申请表》和《告知承诺书》，这两个表格可以去不动产登记中心现场领，也能在官网提前下载填好，能省不少现场时间。

第二步，提交申请，线上线下都能办，怎么方便怎么来。可以直接去不动产登记中心的窗口现场提交材料，也能通过当地登记中心的官网、微信小程序或者 APP，线上提交材料的照片，哪怕是出门不方便的老人、在外地的继承人，也能轻松提交申请，不用再特意跑一趟。

第三步，等待后台核验，保持电话畅通就行。提交申请后，不动产登记中心会启动 “静默核验”，和各个部门对接核实信息，这个过程大家不用管，就安心等通知，要是有材料需要补充，工作人员会主动打电话通知，不用自己反复跑窗口询问，真正做到省心省力。

第四步，缴费领证，全程就花 80 块。等核验通过后，大家只需要交 80 块的登记费，就能领取新的不动产权证书了，领证也有两种方式，既可以去现场领，也能选择邮寄到家，不用再跑最后一趟，一套流程下来，简单又顺畅。

五、这些误区要避开，实用建议记心间

虽然新政流程简单、费用低，但大家办理的时候还是要避开几个常见误区，不然很容易走弯路。首先，别以为取消强制公证就不能公证了，特殊情况自愿公证依然有效；其次，别觉得所有房子都能静默办理，被查封、有抵押的房子，还有继承人有纠纷的情况，得先解决问题再办过户；再者，线上提交材料后一定要保持电话畅通，方便工作人员联系补充材料；最后，登记费是全国统一标准，没有减免也不能议价，遇到有人说能花钱走捷径、减免费用，千万别信，谨防上当受骗。

这里也给大家几个实用建议，让办理过程更顺畅。办理前最好先打当地不动产登记中心的电话，或者打 12345 政务服务热线，咨询一下当地的具体要求，各地可能会有小细节差异，提前问清少走弯路；所有继承人都需要签字确认，要是有行动不便的老人、残疾人，可以提前预约上门服务，工作人员会上门帮忙办理；准备材料的时候，原件和复印件都带上，现场就能用，不用再临时复印；千万别随便找中介代办，现在流程这么简单，自己就能办，找中介不仅多花钱，还可能泄露个人信息，得不偿失。

房产继承过户一直是关乎千家万户的民生大事，以前因为费用高、流程繁，让不少家庭犯了难，甚至因为这些麻烦事，让父母留下的房子迟迟无法确权。而 2026 年落地的这项新政，彻底打破了老规矩，用非公证继承登记告知承诺制和 “静默办理” 模式，实实在在帮老百姓省了钱、省了时间、省了精力，80 块钱就能办完全部手续，普通人自己就能操作，再也不用为了继承房子折腾来折腾去。

这项政策的落地，不仅减轻了普通家庭的经济压力和时间成本，还减少了因为繁琐流程产生的家庭矛盾，让房产继承不再是家庭的沉重负担。更重要的是，它让政务服务变得更便捷、更透明，真正做到了以民为本，让老百姓感受到了实实在在的便利。相信随着这项政策的全面推行，会有更多家庭受益，让房产继承这件事，变得简单、省心、暖心。

发布于：山东省

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